论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
3 i7 c: t! m1 Y& q9 e) G1 G- w) R# q. u7 A& g9 R/ c5 A
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
7 h/ c" O% i; I% k8 ^1 U" Q
3 ^2 E1 a" O4 T9 I2 D4 Z% Z% y F250，000 房贷6 X: p, |6 E1 j b2 L
6% 年利率
0 |, Z& a, r) k' a3 c; x5 r1 s& c! ?+ V7 C
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
6 p2 x4 |5 S. p ~bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
) e. _/ ?% T% I9 yMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
; ?2 y. j; r% p4 w! [: I; n+ y6 s7 b* A/ h6 K4 L/ n- g
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。* G0 c, b( S' u! r$ F2 C
2 }5 W5 U" ]8 C* J' |. T: m! Z! t& w+ v' f5 L9 m. Z5 l$ C- t
2009/07/20
6 j9 m7 b. W+ s G最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。- s+ E$ v5 J0 Y$ h7 Z
$ Q9 t7 ?0 f M( L+ D* I4 v
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
& f. p; T+ f l假定贷款200，000% r& m7 u1 b- @: B2 D7 g
4% 每月还款 1052.04
' k7 t. r# z5 h; x- j5% 每月还款 1163.21% u+ }- O0 b( m0 q; c! y
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
# Q: l" `, P1 L, J银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
4 k5 w" \5 |4 J
1 v2 X' \/ v/ m4 o( \5年后，当你贷款到期的时候1 P# F4 x$ b8 T' P
4%本金结余174107.83
( r, V8 n B7 t. X0 u1 g' _5%本金结余177015.017 N" P1 G- O7 @" M- E* m
" l( M7 P' [( }* U: P7 D+ y% W哇赛，这怎么又差出2907.18。7 N+ K3 r) M; d+ u
. h1 _. I/ i4 W$ K4 A原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。9 |1 N4 L" ?) W. f2 k: j
; a1 ~( w& ]6 c# f% S$ R6 q
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
