论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧: O' B% M" Y! J/ u" \
! }% b! C# d1 V
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
* R- k7 U! }1 \1 e9 T/ ?* i
( s# D% N, e" b250，000 房贷- ^+ `+ l3 p1 k+ a8 A1 t2 b
6% 年利率% N8 P$ S6 {9 `8 I
: \! Q: z$ C" c$ O9 V; ~
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
1 u- L5 g% N3 gbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
& q9 U# Z& }9 ZMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2 d6 P: t; I" }, r2 @5 d
: b0 d; t4 ^$ e9 R+ M虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。. l" f+ k; X' p
 - i' u+ J0 J3 }$ L# @) A+ m) _
0 ]' O( R* |; Z* V Q* s3 J) R
2009/07/20, ~6 j/ a; D# n3 j, E& X! I2 P
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。+ B N; E2 ~. _3 P z" Q- r% @
& o9 p& X8 p+ ` t* M4 ]
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
8 L) ]* A) S3 Y; h( ~1 \( k6 j假定贷款200，000
/ Z5 B+ H4 ?( f' c' n2 L4% 每月还款 1052.04 ( R3 E% k! Q* D$ x6 U5 D5 A
5% 每月还款 1163.210 m; u0 J5 f* h/ y
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2- G% l+ }8 c# r& f; _
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
. Y0 z1 b; a4 [# K) L4 S+ s8 T5 R6 U; \+ L' ]. G
5年后，当你贷款到期的时候5 _ f. W3 p- V3 L: M2 q
4%本金结余174107.83
4 i) v1 j; ]5 E5%本金结余177015.01
. c0 w3 Y" E1 T1 U+ Z m' V- l T% w3 f- P
哇赛，这怎么又差出2907.18。+ d6 s. V$ S: w8 y" T# M$ d
& c/ g9 O5 u! T4 q
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
8 _' n& z! o2 [' P/ r. o, J( k* [! @4 \- r8 u/ b' A0 e
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
