还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
, ?; x" x& }* r/ z2 o4 O5 h+ I
! e8 Y% N. @& p; @5 ~* c还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

( {" P2 t" O7 |250，000 房贷
$ i$ s. Q. a2 g' u+ j5 W6% 年利率

6 ^- T) \7 p  J6 a8 M* D0 gWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
+ b& M! D; e( `# E$ p6 E' _Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
7 r: k1 H& B; k7 @4 E
0 C' h, J  P- w4 g# U7 m虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


2009/07/20
1 ]5 J* ?& `( P, w9 Y/ Z最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
0 m5 K7 e/ ~, D& H; `
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
0 K! i9 P4 q" y- f假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
  H3 R/ y1 L% _2 u' v每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

! L# n1 t- X$ C. z9 }5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5 y4 ?1 z1 c- U, M. \* Z9 Z0 ~: H5%本金结余177015.01
% W# _7 S5 R2 ]% S2 \" ]' U% e# r
# s# ^6 I$ o$ g% |7 [  C哇赛，这怎么又差出2907.18。
+ _2 }1 M; h" y3 |: c
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

% s$ v7 s; c3 T3 ?: @7 X7 c如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
5 ~6 f& o1 u# R* s8 k( b
倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
* u; ]4 s" x  u" L0 r9 G; _很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
  a; V# K2 l# d# }& O重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
, l& d( s/ w5 L. h' _  h3 t重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

1 n6 L2 Z1 O) p1 ]# B3 w. X8 I国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
$ e7 n! F9 Y# {9 W' e
2 t5 A6 g4 h/ \

一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......