还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

3 |; Q& z: X6 {: B$ \# u' r3 ?) u7 u还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
2 R& B+ Q' g1 l9 L1 a
% U8 ^$ A% F1 k7 M8 k9 M7 N250，000 房贷
6% 年利率
  O) F" B. n: V; ^, f
' M3 @( ?! A( M5 m  _3 yWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
0 O3 B) f" j5 t8 `: ~% W; kbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
: J, u! B4 X: ^2 Z1 `Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

( H  }/ \; s) {3 l/ w虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
) `) `- A3 Z5 d% r
7 c2 \5 t- _  n7 I) {. `2 X: Wregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
& @4 K- ?8 J6 D假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
" d0 Q" i" ]9 p: B1 k  V每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
5 R2 T. f$ C) U4 b2 o银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

$ @8 a4 r5 n3 \5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
6 x  T' ~$ A; D$ I2 e+ `5%本金结余177015.01
3 p% I  V5 `& Y9 @
哇赛，这怎么又差出2907.18。
* a& r- K2 m: x& C
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
& U3 ^' f3 S$ t, I8 }
, r  V: b; u4 z8 b. g如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

  \6 ^' @! W% W4 r倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
  z7 s1 o# B4 H9 e很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
' h# h: B, _8 x/ L2 m; n6 p重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
; s  v' Z( |4 |% t, }, o如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
, c! e" y9 t' }) J0 E+ b6 A; m. ?重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

" S# r/ }* A# ^' d  `& S5 _国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
& I; B2 y, q' G4 E$ ]1 o2 i. O

! V: G) O( H( P7 m
一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
; @& _1 ~0 x& g% F不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......