论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
! O2 e' G- v" Z% j0 @ [: _8 i" _8 R2 a7 j0 E9 y
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
1 M0 G/ Z2 r: M
g2 D K7 q. Y, m5 ~) s" O250，000 房贷
5 w6 r3 r- R) E5 I6% 年利率
, Y; R: Y: _- n- q) v
) Y& k' Y+ G8 }0 l+ N0 f) FWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
( d8 X* ]$ y, J* a0 g6 m1 dbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
/ Y7 x1 c! O5 h2 h2 JMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
) }% Q$ `& }( x2 K6 H6 J/ O' ?; x. p4 z. f8 [- `2 d
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
* O5 C; ?" L$ t [1 r0 g3 c2 a 6 d' j2 Y% Y% u3 B8 V: h( d- _+ G
5 ]! W9 V- x& k% M2 u
2009/07/20
, J8 N8 d4 T, T, S! t* ]" e4 G最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
% @: `$ u: _ [+ ^$ `$ A: d$ g: i
9 @7 n) q. B* J& bregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
# F" U( n) ^. t4 P# }; c假定贷款200，000* C, e- t& Q1 n3 v$ k0 U
4% 每月还款 1052.04
* g1 m( ^: ^6 W) I% p$ A1 S6 l" H5% 每月还款 1163.21% Q6 C) b- q4 D
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.25 h# S+ i/ \9 R2 k
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
. d1 L+ t1 |$ n8 s& c S7 j* A* o6 ^3 w4 x- L! u3 e+ a
5年后，当你贷款到期的时候
* y* M% w. I$ c, y& N: L( ^ n4%本金结余174107.83* G* C& \; W! {
5%本金结余177015.01
3 f- y) X4 O& a; k
' m+ F7 `$ ~2 ~哇赛，这怎么又差出2907.18。
8 @: J' X% k8 `' \# o) ^ `! i8 l! T) O4 m* `
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。! B, Z( U- E+ R; ?- B$ D$ V: ^5 `# M
3 U/ [0 f6 h# n! K. w* M如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
