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楼主: london580

最近心情跌宕起伏,买房~~猫腻5万~~!撤贴,晒太阳去喽~!

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发表于 2010-6-18 07:26 | 显示全部楼层
北京朝阳大哥:估计您多虑了,owner是非常知名大企业的某部门经理,非常年轻有魄力,正好我们有朋友也在那 ...
7 _; Y# k$ N4 h7 \, Xlondon580 发表于 2010-6-17 04:55

0 K' {/ g3 A5 O9 `2 C# R  G/ V1 Z
! H) D3 c' H& Q3 m. z; Y2 ~
    顺利。
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发表于 2010-6-18 15:41 | 显示全部楼层
也很想知道是什么特殊条件。还对地区很感兴趣,要是有机会很想去那个区参观一下。
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发表于 2010-6-18 23:49 | 显示全部楼层
有一事不明白,房子的历史买房经纪不是可以查到吗?
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发表于 2010-6-19 00:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 蝉鸣悠悠 于 2010-6-18 23:31 编辑 " r* z5 Z  z0 b
" V* ?9 x+ O7 D" B& P: c7 ^" L
啥猫腻5万了? 还以为你被人黑了5万正打算找块砖头帮你去拍一下, 原来是一到手就赚了好几万~~
& x) p: p# e2 {2 B
& {" I: w: x7 p7 i不过朝阳老大说得有道理, Owner如果不想接受那些Offers, 完全可以撤回重新报价的. 他的Agent无论如何不同意退Offer担心对他的职业生涯有影响都不管用. Owner干嘛要在乎Agent的职业生涯呢? 各位卖房时记住了, 该撤时千万别心太软!
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发表于 2010-6-19 20:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 蔓越莓 于 2010-6-19 19:43 编辑
% A* Z8 K& X( v2 k" G5 G
7 `: W0 B8 ?$ w! d楼主把帖子撤掉啦?, V) S# i5 H2 A5 o/ P: A7 l

" d9 W1 N( N2 x; ?看了一下,觉得挺有意思的故事。每个房子都有自己的故事,另一个有关人,有关事的history。房子缺少了人,就缺乏了灵气和生机。) R1 s* E; F8 N1 l
- p9 [* G. `6 z" g1 f
随便分析分析,就当是胡乱说了,希望楼主和大家指正分析得有误的地方。# W7 p1 [% f% @3 u& Q

, K  t5 _' G# K; _) s3 M& ~- P最有意思是第一个卖房中介,看上去打着独吞双份中介费的幌子,设下一个小陷阱。7 Z+ G- C. w% F, i$ H

4 W4 C2 S6 O- `4 T( e9 S) m然后楼主找了一个买房中介,这个中介积极出击,找到更适合的房源。6 \9 I; E  Y, J( z+ m
+ w( W6 q  ?( _5 w# t5 E- b
第二个卖房中介找来的两个买家不见得是多么深厚关系,中介和买卖方的关系本质上是纯利益关系。估计是买家经常委托中介买卖房产。比如这个房子买下了,可能会立即托中介转手卖掉手中的另一套房子周转资金。见过有人委托中介买了数套房产,时常保持密切联系听消息,每每有不错的房源或者楼花,这个房主就会老远跑过去看房,以低价压下来,买了就买了,买不到继续等待低价房机会,每个中介都会有数个或者数十个关系户,天天等着听消息看房子。* c" D! H* W! l; l. B. {/ s" h5 J
5 F7 N: [, L0 l+ y' M+ Y# F) l2 A3 w
对卖房者而言,无论是委托任何一家中介,都会遭到打压房价,这点也很有趣。因为任何一个中介都希望拿到买卖双向中介费,在最短的时间内卖出去,中介讲求的是时间效率,效率最大化。# @0 U3 |4 f6 X, d- U5 N+ j
0 I% p" j2 c6 E2 N# Y+ h5 s5 z1 R
一旦房主急需资金,就会成为中介打压房价的最佳手段,迅速打压房价迅速成交。  b1 W& Y0 I5 I4 t2 b: S1 E

+ w1 Z2 w! r7 s; g3 ]$ o' @显然原房东急需资金投入新房建设。除此之外别无其他原因可以令他们接受中介劝说低价迅速出手。9 i& D& {9 {6 i0 k! z1 ?7 K
1 S. L7 g% F$ X2 q
一般来说,总价越低的小房子出手越快,总价越高、面积越大的高价房越难以出手。原因很简单:这世界上穷人最多,富人太少。大房子只能低价才能迅速脱手。尤其是脱离了基本生活需要的,脱离市中心步行区域、密集公交线路覆盖区域的,面积大而总价高的,这种房子往往有价无市,说它值多少多少,但难以迅速出手,需要一番气力才能买得个理想价位。3 y2 {) k: @2 f+ c$ g
6 Y% j0 q$ m/ t/ N
另外夫妻两个年薪10万也真得不是很了不起的数字,说白了就是工薪阶层,耗资不停修建新房,难免寅吃牟粮。卖掉的这套房产一定有令他们非常不满意的地方,如果是理想的居所,相信他们也不会大举搬迁费时费力耗费巨资重建新宅。当然东西方价值观念不同,人生苦短,及时行乐最重要。
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被驱逐出境

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 楼主| 发表于 2010-6-19 22:52 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-19 23:45 | 显示全部楼层
楼主的回答很有意思,不同的生活背景有不同的思维方式和生活方式。
( y: g8 O/ b9 z* a$ }0 i, q5 E9 U5 P* I* p% y
瓷器品牌之前闻所未闻,对于挣扎在生存温饱线上的人而言,奢侈品只是累赘。对于很多中国人而言,品牌只是模仿品味的道具,正如同满街LV包,真假莫辨。
8 o! K  J. j4 r* {6 f$ b1 D) j" ]$ Q
一位旧同事01年购入200平方房产,每平4000元,总价80万RMB,合计不足10万刀,可谓加穷人中的穷人水平。现如今每平3.5万,如果要出手也就是600-700万RMB,合计接近100万刀,接近楼主评估层次的豪宅水平了。住了10年的旧房从新房的“穷困潦倒”升级至富人好房,不知道他怎么看自己的品味和层次呢?) ~+ l+ r. ?8 k

8 }% C$ I) D4 h03年有身在广州同学吹嘘说IBM同事如何买房都赚到上百万几十万如何如何,笑笑不言.....96年另位同学购入30万多房产直到10年后卖房时方才解套,只赚个白住10年租金,不够资金利息。
. @; p& Z; Y$ a( Z2 b
) L# e, ?! z5 f那些满街捡漏拣便宜房子的人,净资产而非总资产扣除负债,身家一般至少都在千万之上,依然蹬着旧自行车,坐着公交车,到处看拍卖广告,满街找着中介等着便宜好房出来就接下,买着拍卖二手便宜家具堆满一间间房出租,每月入租数万,慢慢坐等着看着资产一丝丝累积上去,享受着数点财富的乐趣。至少,鄙人绝不敢轻视这样子有远见的投资者。他们没有太多文化,甚至是退休的老人,看上去泯然众人,过着不同的人生。
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发表于 2010-6-19 23:57 | 显示全部楼层
对下面这些价位的房子都分布在LONDON哪里很感兴趣:
! b' s! @9 ^. W7 Z  L顶尖级别的价位基本在:180~300万
3 u7 t+ g: H1 F4 f富人级别基本在:120~150万   
  b" v) |7 R) A, @! ?' P, M稍富裕人群基本在 50~100万  9 |5 `  ?9 X0 I3 L
当然大部分居民基本在20~45万这样的房子周围很多。感觉是不是在森林周边的都是稍富裕人群基本在 50~100万的,那么那些富人和顶尖的房子都在哪里啊?很想去见见世面好奇啊!
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被驱逐出境

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 楼主| 发表于 2010-6-20 08:06 | 显示全部楼层
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买房还是不买房,这是个问题啊........ 啊?
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