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本帖最后由 蔓越莓 于 2010-6-19 19:43 编辑
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7 `: W0 B8 ?$ w! d楼主把帖子撤掉啦？, V) S# i5 H2 A5 o/ P: A7 l
" d9 W1 N( N2 x; ?看了一下，觉得挺有意思的故事。每个房子都有自己的故事，另一个有关人，有关事的history。房子缺少了人，就缺乏了灵气和生机。) R1 s* E; F8 N1 l
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随便分析分析，就当是胡乱说了，希望楼主和大家指正分析得有误的地方。# W7 p1 [% f% @3 u& Q
, K t5 _' G# K; _) s3 M& ~- P最有意思是第一个卖房中介，看上去打着独吞双份中介费的幌子，设下一个小陷阱。7 Z+ G- C. w% F, i$ H
4 W4 C2 S6 O- `4 T( e9 S) m然后楼主找了一个买房中介，这个中介积极出击，找到更适合的房源。6 \9 I; E Y, J( z+ m
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第二个卖房中介找来的两个买家不见得是多么深厚关系，中介和买卖方的关系本质上是纯利益关系。估计是买家经常委托中介买卖房产。比如这个房子买下了，可能会立即托中介转手卖掉手中的另一套房子周转资金。见过有人委托中介买了数套房产，时常保持密切联系听消息，每每有不错的房源或者楼花，这个房主就会老远跑过去看房，以低价压下来，买了就买了，买不到继续等待低价房机会，每个中介都会有数个或者数十个关系户，天天等着听消息看房子。* c" D! H* W! l; l. B. {/ s" h5 J
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对卖房者而言，无论是委托任何一家中介，都会遭到打压房价，这点也很有趣。因为任何一个中介都希望拿到买卖双向中介费，在最短的时间内卖出去，中介讲求的是时间效率，效率最大化。# @0 U3 |4 f6 X, d- U5 N+ j
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一旦房主急需资金，就会成为中介打压房价的最佳手段，迅速打压房价迅速成交。 b1 W& Y0 I5 I4 t2 b: S1 E
+ w1 Z2 w! r7 s; g3 ]$ o' @显然原房东急需资金投入新房建设。除此之外别无其他原因可以令他们接受中介劝说低价迅速出手。9 i& D& {9 {6 i0 k! z1 ?7 K
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一般来说，总价越低的小房子出手越快，总价越高、面积越大的高价房越难以出手。原因很简单：这世界上穷人最多，富人太少。大房子只能低价才能迅速脱手。尤其是脱离了基本生活需要的，脱离市中心步行区域、密集公交线路覆盖区域的，面积大而总价高的，这种房子往往有价无市，说它值多少多少，但难以迅速出手，需要一番气力才能买得个理想价位。3 y2 {) k: @2 f+ c$ g
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另外夫妻两个年薪10万也真得不是很了不起的数字，说白了就是工薪阶层，耗资不停修建新房，难免寅吃牟粮。卖掉的这套房产一定有令他们非常不满意的地方，如果是理想的居所，相信他们也不会大举搬迁费时费力耗费巨资重建新宅。当然东西方价值观念不同，人生苦短，及时行乐最重要。 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-18 07:26
顺利。
发表于 2010-6-18 15:41
楼主的回答很有意思，不同的生活背景有不同的思维方式和生活方式。
发表于 2014-1-7 00:23
啊？