还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
2 T2 u; l; g, J) b8 h; ]
7 M& Y! m$ o$ E+ S& |还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

! t9 d& c8 O/ N# K250，000 房贷
6% 年利率
( X+ w* P- x2 N3 d; T
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
7 I. X( h: B% l/ m$ ~2 d2 W1 gbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
% C, C1 J* @! {9 H
' `* G5 {3 g6 \3 J  Z虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
8 L1 M( S. J- `; F: `! H0 M  E3 z

2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
5 j. ?0 A7 r7 \/ D' d
% \4 A. [% D8 y: M* Q0 s8 bregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
" }& l; m; B* B每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
0 F7 R# |! q* |6 ?( h( w银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
% C2 f: w) j2 p  O, Z' h# ?+ Z+ t
" c8 `( {1 G8 V2 J: z( e5年后，当你贷款到期的时候
6 V* ^8 r$ d. |5 H/ }4%本金结余174107.83
2 f6 W7 b5 m! F, s" y7 _! G5%本金结余177015.01

哇赛，这怎么又差出2907.18。

原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
  Y5 P8 ~; S, Y  ]0 E# l
6 k! y9 ?4 b7 P0 ^1 b- l2 q如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
$ y; `# j) E4 E3 ~( d% F
倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
: [0 X3 K$ a( z* B. {, k很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
# _, M' i' j( s" `8 B' w/ l如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
9 C* q: z  b, O' ]5 c3 ?1 o; P重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
) Z, d1 l9 D" E8 v/ q很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
* c2 w9 O, X2 `/ t重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

9 F/ _( m1 I& y* z# {$ O- R
国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
6 b& f! c/ m4 _- W+ X


4 M5 A# D' K0 z- V- O一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......