三大银行调高按揭率 是否应趁早锁定？

rabbit2011

新客户广告位
更多广告请点击
中文黄页

（周一），TD银行、皇家银行和CIBC分别调高了按揭利率，迎接房地产市场的春天旺季。专家建议，虽然从长远来看，按揭率处于上升的趋势，但是房主可以视自己的情况做出财务规划，并不一定需要急着将利率锁定。
三大商业银行调高按揭率
# G5 g; ^; H' u0 E# v- C
3 {5 T) l$ k# U. A6 D加拿大的几家大型银行在房地产市场迎接春天旺季之前，宣布提高大部分固定按揭利率。

TD银行TD Bank于昨日（周一）宣布，调升多种类型的房屋按揭利率，其中5年期至10年期升幅为35个基点，5年期固定按揭新利率5.69%。1年期、3年期和4年期的升幅为20个基点；2年期升30个基点。TD表示，调升按揭利率主要是受到债券市场成本上升的影响，新利率从周二开始生效。
" I1 z6 x1 C: e

# i/ R& v& W1 X& V$ b& Z, ?" M继TD银行提高房屋按揭利率之后，皇家银行(Royal Bank)和加拿大帝国商业银行(CIBC)也紧随其后，分别调高按揭利率：皇家银行将5年和10年期固定按揭利率提高35个基点，至5.69%；7年期固定按揭利率提高15个基点百分点。1年期、3年期和4年期的升幅为20个基点；2年期升30个基点。CIBC也做了类似调整，这样3家银行的主要类型按揭利率基本一致。
- m" Q, G! i" l$ p5 m, }) y7 q9 u- x
1 f  b/ I5 r$ v6 a3 D据悉，固定按揭利率通常与债券市场紧密相联，当市场中的投资人从相对安全的债券市场转向风险较大股票市场时，固定按揭就会攀升。
0 M! d  L9 k# @/ L8 z+ H7 |8 @! \
专家：是否该趁早锁定按揭率？
3 E0 N8 }% M, J3 q8 H+ _: B# D
$ F0 |  r$ i9 E! l$ y+ ~对于按揭率的上升，本地理财专家Moshe Milevsky表示，虽然央行已经明确表示，将在今年将处于历史低点的利率渐渐上调至正常水平；而随着经济的稳定，固定按揭率从长远来看也会渐渐上升。然而，现在还远没有到着急将利率锁定的时候。房主可以视自己的情况做出合理财务规划，以做到让自己的投资风险最低、且获得最大的收益。

( \6 N" z' \% _; \+ KMilevsky举例说：去年三月，加拿大几大商业银行曾经将固定按揭率从 4.7％提高到 5.15％，随后又在5月份提高到 5.3 ％。于是，很多投资专家都建议房主们尽快锁定按揭率。可是，在不久后的10月份，希腊和西班牙爆发了金融危机并影响了全球市场，固定按揭率又跌到了4.5％，这令不少过早锁定按揭率的房主后悔不已。
5 l) K" b! s, o7 h8 U& V; j' _& F
8 T4 ?" x' W2 M( \' y$ Z8 u. A2 E
鉴于此，他给出买家三条建议：1. 对于房屋潜在买家，不要因为按揭率处于低点便着急入市。虽然有人会说，以后将再也遇不到5％的固定按揭率，但是你仍然需要仔细斟酌。
- Y8 N1 Y% B9 R
8 W& x$ [7 Q$ n  N2. 如果你刚刚买了房屋，而且按揭额占房屋总值很大的比例，还是建议你尽快地锁定利率。否则，一旦未来利率上升、以及房产价值下滑，将对你带来沉重的打击。对这部分买家来说，躲避风险远远比扩大收益重要。

4 d9 z/ j+ s% k3. 如果按揭只是每月开销中很小的一部分，则你完全有能力降低风险，所以大可不必急于锁定按揭率。固定按揭利率通常与债券市场紧密相联，所以当按揭率上升的时候，其他其他投资、如RRSP中的股票和债券的收益也会增加。因此，你可以调整投资计划，减少固定收益类投资（fixed income investments）的比例。这样，如果短期内按揭利率上升了，你从债券方面的收益将可以冲抵月供增加所带来的损失。然而，如果短期内利率没有上升、甚至下降，你就赢得了一局。
9 |5 D/ \( ~, H8 l2 ]9 o9 t