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楼主: lucky

求助 关于买房和租房

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 楼主| 发表于 2010-4-27 22:42 | 显示全部楼层
回复 8# BennyShen
  t. `3 K) w- o
  H5 g4 S$ W  B( y6 h# a) @' f" D" q6 z  I6 }
    刚刚跟银行一个管这个谈了一下,她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知道合不合适? 明天会再详谈。
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发表于 2010-4-28 12:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 大树 于 2010-4-28 11:47 编辑 , u( e4 F3 q- Y- S7 F0 t
回复  BennyShen
/ n: U7 F. M) Z6 P* Q/ b
1 Z$ b& M. e( P) j; s# s
6 f8 O7 m& U3 [: R    刚刚跟银行一个管这个谈了一下,她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知 ...1 {# ~  J4 F! s8 [2 a
lucky 发表于 2010-4-27 21:42

0 @. D( U9 n3 W  q: Q% |$ F% i8 z7 X6 o. u" X- \
% w6 k& t, {  t% H* }6 t% {6 P# [
    要看是几年,每个银行提供的利率是不一样的,一般建议多谈几家(无论是银行还是经济,个人比较倾向于经纪,因为经纪手上会同时又多加银行信息),对比再决定。

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lucky + 2 + 5 谢谢!

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发表于 2010-4-29 15:42 | 显示全部楼层
看了半天才发觉我还是不明白,不过没关系, 家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了,除非老婆不要我了,那我也还是没有房子
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发表于 2010-4-30 10:13 | 显示全部楼层
银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。! C! d+ O  g- F% E+ I
短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品,可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

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lucky + 2 + 5 谢谢。说得很清楚。
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发表于 2010-4-30 11:17 | 显示全部楼层
银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
% w/ G$ s$ J  E/ R短期内去多家机构查信用确实会影 ...
. E- d. a5 F: D% f# aGShock2005 发表于 2010-4-30 09:13
# h) B$ D) }5 |. c( L

$ l  k* Y; v" l- _: i# x3 B$ B2 }% c/ n1 \8 u) i# Q7 T
    说得比我专业,呵呵。看法一致。
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回复  BennyShen
' a- O9 f1 K4 u' Z. Z- K. D
5 C' f. K2 a6 N, D/ M/ \% q! D
# d! ?- ~2 w5 G% [/ T4 C  E' M    我听一个地产经纪说,最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行,查一下我的信用记录 ...) S% J$ ^4 G7 w) z6 n1 Y
lucky 发表于 2010-4-27 15:31

+ Y7 a$ A% Q' S% v; r0 ^( |% |" \

4 `, f0 T+ z+ |  h! n$ ]* \    有这一说。当你确认自己可以申请到贷款的时候,就直接找银行或代理,看哪方的利率低。不要谈其他的细节。

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lucky + 2 + 5 谢谢回帖

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发表于 2010-5-6 03:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 bloodtoad 于 2010-5-6 02:31 编辑
" Y% E, M# z' H& P5 M% a* B; K3 I, H% m/ @
回复 18# lucky 0 V* Y7 k; v- g1 [$ B

- x! J( \$ T2 y2 ~; |0 S" F1 f0 \" \/ z: d- h$ }' o
    没打算长住,还是选varied的。利率低很多。20万的贷款,利率相差1%,一年的利息就多交了$2000

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lucky + 2 + 5 谢谢。我也是这么想的。

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发表于 2010-5-21 15:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 蝉鸣悠悠 于 2010-5-21 14:35 编辑
: ^4 [. k) O- y2 f1 F, y8 W: X/ N/ e2 p/ ]
如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.
2 |8 Y- {" p* `4 y% O9 C$ ~6 m, n$ D5 Z/ L# F& S1 _
现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% .  可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利.  ING 5 Year Variable  才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高.  简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:
6 E# Q% g3 z8 n  Q% |1 F/ p( N+ u6 G1 o1 }
假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率.  所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.

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lucky + 2 + 5 谢谢您帮我算!

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